閱讀下列三份資料，完成下列問題。
資料一：中關村電子城位于北京中關村的核心區域，交通便利，周圍高校和科研院所林立。從20世紀80年代起，在政府支持下，中關村集聚了一大批科技企業；中關村電子城逐漸成為國內最知名的電子產品批發，零售市場。至20世紀90年代，伴隨著電子產品的大眾化，傳統的攤販、散戶開始有了規模化、固定化的交易場所，中關村逐漸形成了幾大電子賣場。到了2004年，中關村電子城的規模達到了頂點，成為我國最大的電子產品集散中心之一，引領著中國電子產品消費的風向標。
資料二：進入21世紀以后，隨著便利的電子商務興起，中關村電子賣場受到日益嚴重的沖擊。電商在價格上有著很大的優勢，加上其透明的報價和完善的服務，都讓中關村電子賣場的商家們難以比擬。同時，電子賣場內一些商家的惡性競爭及不良市場行為，也加速中關村電子城走向衰落。
資料三：2015年3月，中國首家“智能硬件創新中心”在中關村電子城掛牌。2015年10月，政府部門公布了“中關村大街發展規劃”，中關村大街在3-5年內完成轉型，逐漸騰退電子賣場，形成一批創新創業、科技金融、文化創意等新興業態集聚區；2020年年底，中關村大街及周邊地區持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業集群。中關村電子城正向“創新創業一條街”逐步轉型，傳統電子城的業態正被新模式和新業態所取代。
（1）分析促使中關村電子城形成和發展的主要區位因素。
（2）歸納中關村電子城衰落的主要原因。
（3）簡述電商比實體商店具有價格優勢的原因。