閱讀材料，回答下列問題
英國是世界上最早進行新城建設的國家。哈羅新城和米爾頓?凱恩斯新城是倫敦市郊的兩座衛星城，兩座新城通過市郊鐵路與倫敦市區連接。如表為哈羅新城和米爾頓?凱思斯新城規劃建設基本信息統計表。

城市	規劃人口（萬人）	新城占地面積（公頃）	距倫敦的距離（千米）	車站距新城中心距離（米）
哈羅新城（1947年）	8	2500	37	900
米爾頓?凱恩斯新城（1967年）	25	8870	80	＜300

材料二：如表為哈羅新城和米爾頓?凱思斯新城市郊鐵路車站周邊500米范圍用地功能及占地面積比例演變圖。

項目	哈羅新城（1947年）	米爾頓凱恩斯新城（1967年）
規劃周邊用地功能
	哈羅新城（2015年）	米爾頓凱恩斯新城（2015年）
現狀周邊用地功能

（1）說出倫敦建設兩座新城的主要目的。
（2）自規劃建設時至2015年，兩座新城市郊鐵路車站周邊用地功能有較大變化，歸納其共同的變化特點。
（3）與哈羅新城相比，米爾頓?凱恩斯新城車站周邊原先的工業用地和居住用地幾乎都轉變為商業用地，分析產生該變化的主要原因。