閱讀圖文材料，完成下列要求。
文化創意產業作為創意、文化以及知識的復合體，已成為“后工業化”時代的新型產業，它可以衍生出相關產業鏈，為其他行業提供創意服務，在區域產業結構優化、經濟發展等方面起到重要作用。北京市是我國重要的文化創意產業發源地和集聚地之一，在北京市朝陽區的廢棄老倉庫、老廠房形成了以文化藝術設計為主的文化創意產業集聚地（如圖）。
（1）分析北京市發展文化創意產業的區位優勢。
（2）指出發展文化創意產業對優化北京市產業結構的積極作用。
（3）說明廢棄老倉庫、老廠房成為北京市文化創意產業集聚地的原因。