結合材料回答下列問題。
在“互聯網+”的熱潮下，各種共享模式遍地開花，如共享單車、共享汽車等。很多傳統行業都紛紛加入共享行列，其中共享辦公成為資本市場追逐的新寵兒以辦公空間、辦公服務、第三方服務、社群四類共享為理念，2010年Wework公司于紐約曼哈頓中心商務區創立“共享辦公”產業。該公司以相對低價租賃空置的辦公樓層，裝修改造成時尚辦公環境（如圖所示），轉租給全球有創意的自由職業者、微小型企業和初創型科技公司。Wework的社群平臺提供財務、廣告、商務運營、管理咨詢等商業服務，為創業公司和大企業牽線搭橋。目前，Wework共享辦公產業已經拓展到全球2個國家、75個城市、283個辦公地點。

（1）Wework在紐約選址的主導區位因素是

交通便利

交通便利

和

商務活動頻繁

商務活動頻繁

。
（2）請分析“共享辦公”深受微小型企業和初創型科技公司青睞的原因。
（3）為什么說“共享辦公”具有“創業孵化器”的作用。請說明理由。