閱讀下列材料，完成下列各題。
材料一：藏東南高山峽谷地區，山腰森林茂密，盛產以松茸為代表的各種珍貴林下物產。采集林下資源已經成為林芝地區農牧民最重要的收入來源之一，但目前面臨產品單一、品質良莠不齊、外銷困難、資源枯竭等問題。
材料二：松茸不僅是人間美味，同時也有抗癌、防輻射等藥用價值。但是在十年前的西藏，松茸只是一種很普通的“香菇”。松茸只能生長在沒有任何污染的原始森林里，出土溫度最適宜12～20℃，晝夜溫差大有利于刺激出土，濕潤的土壤里一場夜雨過后的充足光照意味著松茸正在快速出土，每年7月中旬至9月末是松茸的采摘期。
材料三：目前西藏主要建設普通公路，目前全境公路通車里程大幅度提高，但通車率低下，部分道路常年通行能力為15%。
材料四：如圖，青藏地區略圖。

（1）說明林芝地區大量出產松茸的自然條件。
（2）分析制約林芝地區發展松茸經濟的區位。
（3）請從氣候和地形的角度分析西藏公路全年通車率低的原因。
（4）分析西藏優先發展普通公路的原因。