閱讀圖文材料回答問題。
材料一：老撾是傳統的農業國，工業基礎較薄弱。賽色塔綜合開發區位于老撾首都 萬象市新城區，是中老兩國政府共同確定的國家級合作項目。該工業園區地處萬象市主 城區東北方17公里處，是萬象新城區的核心區域。截止2018年12月已有來自中國、日 本、新加坡、泰國、奧地利、加拿大、香港地區等53家企業入駐，產業涵蓋生物醫藥、電子 通訊、科技創新、建材生產、農副產品加工及清潔能源等領域。專家認為賽色塔綜合開發 區的建設將成為萬象市新的經濟增長點，并將加快當地的城市化進程。
材料二：中老鐵路是泛亞鐵路中線的重要組成部分，鐵路北起中國云南省玉溪市，經 普洱市、西雙版納、經中老邊境口岸磨憨至老撾首都萬象，是第一個與中國鐵路網直接連 通的境外鐵路項目。全線采用中國技術標準和設備，全長約414公里。鐵路沿途經過復 雜的自然地理環境，計劃2021年建成通車。
材料三：如圖為東南亞局部地圖和中老鐵路分布圖。

（1）說出賽色塔開發區吸引多國企業投資的優勢條件。
（2）分析賽色塔工業園區的發展將如何推動當地城市化進程。
（3）從自然地理環境的角度簡述影響中老鐵路建設的困難。
（4）有人認為中老鐵路的建成對推動中老兩國開展國際貿易將產生積極作用，請說出依據。