閱讀圖文材料，完成下列要求。
在“一帶一路”政策推行下，我國助力埃塞俄比亞第二大城市阿瓦薩建立了該國規模最大且是首個國家工業園——阿瓦薩工業園。阿瓦薩工業園是中國鐵建中土集團在埃塞俄比亞承建的第一個工業園，也是埃塞俄比亞首個由中國企業設計、建造的現代化輕工業紡織園區。其主要以輕紡工業為主，依托亞吉鐵路，吸引了諸多相關產業入駐。阿瓦薩工業園采用“昆山模式”（昆山模式下的非農業用地轉讓權不再完全歸集體，而主要是通過集體與農戶的合約直接界定給農戶或農民的合作組織），由江蘇昆山開發區負責工業園設計規劃，由昆山開發區輸送管理、輸送項目、輸送技術等。如圖為埃塞俄比亞及周邊區域圖。

（1）簡述阿瓦薩工業園區吸引眾多輕紡產業入駐的主要原因。
（2）簡析阿瓦薩工業園區發展輕紡工業的最大限制性因素。
（3）說明亞吉鐵路對阿瓦薩工業園紡織工業發展的有利影響。
（4）說出采用“昆山模式”對阿瓦薩當地農村發展的意義。