閱讀下面材料，回答下面問題
材料一：美國東北部工業區人口稠密，城市密集，是歐洲移民首先開發的地方，也是美國資本主義發展最早的地區。這里被稱為美國的“制造業帶”。密西西比河同北部五大湖有運河相溝通，并通往大西洋沿岸的許多優良海港，形成聯系全國主要地區的內陸水運網。
材料二：美國東北部河流、湖泊和礦產資源示意圖

材料三：20世紀80年代以來，美國工業發展呈現一種不平衡狀態，傳統工業面臨國際上新興的日本、西歐和一些發展中國家工業國家的劇烈競爭，使鋼鐵、汽車、某些化工等基礎工業和機械制造工業中的一些部門停滯下來。另外在西部太平洋沿岸的加利福尼亞等州，一些以高技術工業為核心的新興工業部門則呈現出蓬勃向上的趨勢。而南部和西部被稱為“陽光地帶”的工業發展較快，由于東北部工業區工業結構單一、環境污染比較嚴重、交通擁塞、地價昂貴等原因導致工廠大量倒閉，失業率不斷上升。
（1）根據材料一和二，說說美國東北部工業區發展傳統工業有哪些優勢條件？
（2）根據材料三，簡述20世紀中后期美國東北部工業區傳統工業衰落的原因。
（3）根據所說知識和上述材料指出美國東北部工業區綜合整治的措施。