閱讀圖文材料，完成下列要求。
材料一 盡管開羅已發展成為中東第一大城市、非洲第二大城市，也是地區的政治、經濟、文化和交通中心，但埃及人口的快速增長讓新城市的建設勢在必行。據統計，埃及人口在2020年初就已突破1億人大關，按照當前的人口增長速度，預計未來40年內埃及人口將翻一番。由于大部分國土被沙漠覆蓋，埃及只有8%的土地有人居住，其中，位于尼羅河三角洲的開羅人口超過2200萬人，其人口密度高達每平方公里2萬人。
材料二 在埃及開羅以東45公里的茫茫沙漠中，一座座高樓正拔地而起，這里是埃及新行政首都所在地，埃及政府從2021年12月開始遷往新的行政首都。新首都位于開羅以東約45公里沙漠中的甲地（如圖1），可容納650萬人口。新首都Q區內有非洲第一高樓（高385.5米的“標志塔”）及20多棟高層建筑。
材料三 如圖2圖示意新首都核心區的土地利用。

（1）指出人口的過快增長給開羅城市發展造成的負面影響。
（2）分析新首都選址在左圖中甲地的原因。
（3）推測右圖中Q區最可能的功能區類型，并說明Q區建筑物特點產生的作用。