閱讀圖文資料，回答下列問題。
某公司在北京擁有多處商務辦公樓及產業園區（如圖），通過提供辦公場所租賃、物業管理、企業服務等方式，吸引相關商業和工業企業入駐。商務辦公樓為單體建筑，產業園區由多棟建筑構成。

（1）圖中商務辦公樓和產業園區中任選其一，說明其選址的優勢條件。
甲商務辦公樓位于居民區內，原為早期食品廠的舊廠房，在對老廠房裝置進行保護、再利用的基礎上更新改造，保存了老廠房的歷史文化，并配套建設有餐飲、商超、健身等設施，促進了城市空間的合理利用。
（2）簡述甲處更新改造對城市空間合理利用的意義。
乙產業園吸引大量企業入駐，以文化創意、生命科學等產業為主。
（3）概括入駐該產業園企業的共同特點。