閱讀圖文材料，完成下面問題。
為舉辦2015年非洲運動會，剛果（布）政府在首都布拉柴維爾建設了體育館和相關設施。隨著首都核心區用地接近飽和，政府在城區東北方向的甲地（圖1）規劃建設新城。圖2示意新城的功能分區，其中住宅區規劃為三個不同等級。剛果工業不發達，基礎建筑材料稀有昂貴，O、P區的住宅設計為裝配式木質建筑，Q區的住宅設計為鋼筋混凝土建筑。

（1）簡述布拉柴維爾東部新城選址甲地的原因

甲地臨近公路，交通便捷；靠近體育館，周邊配套設施完善；臨河流，環境優美，用水方便

甲地臨近公路，交通便捷；靠近體育館，周邊配套設施完善；臨河流，環境優美，用水方便

，并指出其面臨的主要氣象災害

洪澇災害

洪澇災害

。
（2）說明新城區設計串珠狀人工湖泊的作用。
（3）指出O、Q中等級較低的住宅區并說明原因。