閱讀圖文材料，完成下列要求。
隨著城市人口和經濟規模的快速發展，我國東南沿海某城市老城區道路狹窄、設施落后、功能分區不明確等問題日益凸顯。近年來，該城市跨江西進，大力建設城市新區，并對老城區部分老舊居民小區進行了拆除。圖示意該城市用地規劃方案。

（1）在城市新區規劃中，甲地作為商業用地的原因是接近市中心，

地價

地價

最高，商業付租能力最強；同時交通通達度最高，利于發展

商業活動

商業活動

；靠近

居民區

居民區

，有利于居民購物和參與商業活動。
（2）該市計劃在城市新區的乙、丙、丁三地中選一處建設工業園區，最合適的位置應選擇

丙

丙

處，理由是位于

城市外緣地區

城市外緣地區

，地價較低；位于城市河流下游，可減少

對城市水源的污染

對城市水源的污染

；靠近河流，用水便利；位于最小風頻的

上風向

上風向

，對城區大氣污染少。
（3）請你為老舊居民小區拆除后的土地利用提出合理化建議。